刚需和改善住房可以买。刚需和改善住房的人，是因为有住房需要，可以买房，如果是投资就算了，因为北京的房价趋于稳定，投资买房，房价不会有太大涨幅，但持有房子要交物业费取暖费等费用，即使出租也抵不上房款的存款利息，所以投资买房基本是亏的。