根据市场调查，卓达别墅区位于地较为偏远的区域，交通和配套设施相对不太方便，同时周边也缺乏其他高端住宅区的竞争压力，这些因素都导致了卓达别墅区房价的相对低廉。

此外，该小区也存在一些区域内部的问题，如环境和物业管理等方面还需进一步提升，这也可能是导致房价不高的原因之一。需要注意的是，房价低廉并不代表房屋质量低劣，购房者在选择时也应该慎重考虑。