普通居民楼小于4层，商用住宅区小于30层。因为根据国家住建办的有关规定，对于普通居民楼来讲楼房层数必须小于4层，商品房必须小于30层。所以楼房的国家标准是普通居民楼小于4层，商品房小于30层。