动用维修基金对卖房会产生一定影响，具体影响要根据情况来看。以下是可能的影响：

1. 降低房产价值：如果您动用维修基金进行房屋维修或装修，可能会增加房屋的价值，但也有可能因为维修或装修不符合潜在买家的需求或口味，导致房屋价值下降。

2. 增加卖房难度：在卖房时，如果买家得知您动用过维修基金对房屋进行维修或装修，他们可能会产生担忧或疑虑，担心会有潜在问题。这可能会增加卖房的难度。

3. 价格谈判：如果您动用维修基金进行房屋维修或装修，潜在买家可能会认为房屋已经进行过维修，可能会向您提出更高的价格要求，导致谈判困难。

4. 法律要求：根据当地法律法规，您动用维修基金需要符合相关规定，否则可能会涉及法律问题，影响房屋的出售过程。

因此，在动用维修基金进行房屋维修或装修时，建议和专业的房地产经纪人或律师进行咨询，了解具体的影响和风险，确保房屋出售过程顺利进行。