第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

出租人有维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。合理使用租赁物，房屋在正常损耗内的不负赔偿责任。但承租人没有按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同，并要求赔偿。

大概就是指租房在正常使用房屋时，房屋折旧了，租客是不用承担赔偿责任的，但是如果是因为租客的问题导致房屋需要维修的，租客应该承担主要责任。