不是从交房开始算的，而是从开发商取得土地开始算。房屋产权年限其实应该是土地使用年限，常说的70年产权就是指70年土地使用权，如果开发商取得土地等了很久才开发，那房子交付后实际土地使用年限将会大打折扣。