实际面积为120平方米。碧桂园住宅公共配套设施面积较大，分配到住户的公摊面积约15%，实际室内使用面积只有85%，由于碧桂园属于高档小区，电梯间、楼梯间、物业用房等占用面积比普通小区大很多，这些都需要业主承担。