1 不动产房屋评估是根据市场上类似的房屋交易价格、房屋建筑面积、房屋朝向、房屋楼层等因素来确定的。

2 按照这些因素来确定房屋的评估价值可以得出客观、公正的房屋价值。

不过，房屋的评估还需要考虑土地使用权、地段繁华程度、附近公共交通等因素，这些因素也会影响房屋的价值。

3 评估师在评估房屋时需要充分考虑这些因素，综合判断得出房屋的评估价值。

这样可以为各种类型的房产交易提供准确和公正的评估依据。