退房流程如下：申请退房：购房者向深圳市住房保障署或市房产管理部门所属产权住房提出退房申请，并提交必要的申请材料，如身份证明、相关证明文件等。

住房腾空与验收：购房者需将所购安居房腾空并经验收合格。

提交申请资料：购房者将申请资料提交给相关部门。

审核与审查：相关部门对退房资格进行审核，并在规定时间内提出审查意见。