房子评估价低于成交价并不代表买亏了。评估是根据多种因素来计算的，并不能完全代表房子实际市场价值。

成交价则是卖家和买家的协商结果，可能受到市场需求和供给，房屋状况，交易所在地区等多种因素的影响。因此，如果成交价是在正常范围内，是放心购买的。