2024年,物业公司能够收取的费用主要包括以下几类:
公共物业及其配套设施的维护保养费用,这包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统以及其他机械、设备和设施的管理费用12。
聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险和服装费用等12。
公用水电支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等12。
购买或租赁必需的机械及器材的支出12。
物业财产保险(如火险、灾害险等)及各种责任保险的支出12。
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用12。
清洁公共地方及幕墙、墙面的费用12。
公共区域植花、种草及其养护费用12。
更新储备金,即物业配套设施的更新费用12。
聘请律师、会计师等专业人士的费用12。
节日装饰的费用12。
管理者酬金12。
行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用12。
公共电视接收系统及维护费用12。
其他为管理而发生的合理支出12。
此外,物业费的标准根据小区等级不同而有所差异,一级收费标准约为每月每平方米1.00元,二级为0.75元,三级为0.5元,四级为0.35元。这些费用通常已包含税费34。具体收费情况可能因地区而异,需参考当地物价局的公布标准3。