假设公积金贷款年利率为4.5%,贷款金额为25万,还款期限为13年。那么按等额本金计算方式,每月应偿还的本金是250000÷(13×12)=1602.56元,每月应偿还的利息是剩余贷款额×月利率=(250000-1602.56×48)×0.00375=858.87元。
已经还了四年,则还款期限还剩9年(13年 - 4年)。在此情况下,我们可以通过以下方法来计算提前部分提取之后剩余的贷款金额:
1.首先计算出已经偿还的总共本金:1602.56元/月 × 12个月/年 × 4年 = 76,980.48元
2.然后根据公积金等额本金还款的规则,可以知道前四年共偿还的总利息为(25万 - 76,980.48)×4.5% ×4 = 40,395元
3. 根据银行规定,在提前部分提取之后需要调整贷款月供和贷款期限。因此需要重新进行计算,利用已经偿还的本金和利息以及新的还款期限计算出新的月供。
新的贷款本金为:25万元-76,980.48元=173019.52元
新的贷款期限为:13年-4年+1年=10年
根据新的贷款本金、贷款期限以及公积金等额本金还款的规则可以计算出新的月供:
每月偿还的本金为:173019.52 ÷ (10 × 12) = 1441.83元
每月偿还的利息为:(173019.52 - 1441.83×12)×0.00375=649.57元
因此,在部分提取后剩余应还贷款总额约为:173019.52 + 649.57 ×(10 × 12 - 12)=137894.52元。
需要注意的是,实际情况中可能存在一些误差,具体数据可能会有所偏差。以上仅作为参考。