有效

法律分析：有效，夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫，欺诈等情形，这样的约定是有效的。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有共同所有或者部分各自所有，部分共同所有。