不满两年的房子过户费一般来说包括房产证办理费、税费、公证费、评估费等，具体费用因地区而异。

例如在北京市，不满两年房产过户费用大概在3万元左右，其中房产证办理费约为1万元，税费约为1.5万元，公证费约为500元，评估费约为500元。在具体过户前，需要向当地房产局或相关机构进行咨询，了解具体的费用情况。