层高17层建筑面积125点多平方实际面积84平多合的。

房子实际使用面积84平米应该是正常的，这要看开发商对房子的计算方式，如果是按国家规定的1.5来计算公滩面积，120平米的面积使用面积只有84平米的话，那就没有到国家的公滩面积的计算方式，所以买房子的时候一定要注意买房子的公滩面积。