你好，厂房中介运营业务的关键步骤如下：

1. 建立业务网络：与厂房业主、租户、房地产开发商、工业园区等建立紧密的业务联系，与他们建立长期合作关系。

2. 建立厂房信息库：收集并整理市场上的厂房信息，包括出租和出售的厂房，包括面积、位置、价格、设施等。确保信息的准确性和及时性。

3. 市场推广：利用各种市场推广手段，如广告、传单、网络宣传等，提高公司的知名度和曝光度。参加相关行业展览和活动，与潜在客户建立联系。

4. 客户咨询和需求分析：与客户进行沟通，了解他们的需求和要求，包括厂房面积、位置、设施、租金等。根据客户的需求为其提供相应的厂房选择。

5. 厂房筛选和实地考察：根据客户的需求，从信息库中筛选出符合要求的厂房，并与客户一同进行实地考察，了解厂房的实际情况和周边环境。

6. 谈判和签约：与房东或房地产开发商进行谈判，争取最优惠的价格和合同条款。协助客户完成租赁或购买合同的签订。

7. 售后服务：与客户保持密切联系，及时解决客户在使用过程中的问题和需求。提供相关的售后服务，建立良好的客户关系，争取客户的口碑传播。

8. 业务拓展：通过积极参与行业活动、与相关机构合作等方式，不断拓展业务范围和客户资源，提高公司的市场份额和竞争力。

总之，厂房中介需要建立良好的业务网络，提供全面的服务，并与客户保持良好的沟通和合作，以提高业务量和客户满意度。