池州贵池房价高主要源于其作为池州市政治、经济、文化中心的地位，以及其独特的自然环境和文化历史价值。

同时，池州市不断加强城市规划和基础设施建设，促进了经济和房地产市场的发展。

此外，受到其他城市房地产市场调控的影响，许多购房者将目光投向池州贵池，导致房价持续上涨。虽然政府正在推出房地产调控措施，但短时间内房价仍难以下降。