物业私有部分是指属于业主专有的部分，如业主的住房、经营用房等，其范围以不动产登记簿或者房屋所有权证、土地使用权证、承包经营权证等记载为准。

根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内的以下部分属于业主共有：道路、绿地，但是属于城市公共道路、城市公共绿地或者明示属于私人所有的绿地除外；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等；物业服务用房和其他公共场所、共用设施；法律、法规规定或者物业买卖合同依法约定的其他共有部分。